济北领秀城1期小高层洋房3室2厅2卫超低公摊

地段 错过再无 济北领秀城1期小高层洋房3室2厅2卫超低公摊率122平（相当于一般楼盘公摊率的约137平）出售含地下室车位家俱家电等127万价格可议

买房子，买什么？买位置、买教育、买交通、买生活方便、买环境、买户型、买面积、买楼层、买阳光、买质量、买省心、买保值。
位置：紧临安大广场、地下商城、文博馆、安澜湖、济北公园、政务中心，位于城市核心地段。
教育：离济北小学、十中、济北中学、澄波湖学校、新元学校都不远。
交通：位于城市中心，四通八达，上下班方便，离汽车站也较近，出行超方便。
生活：紧临安大地下商城、华百广场、济北公园等城市核心设施，购物、休闲方便。
环境：小区内景观湖、桥、草木齐全，出门就是公园，环境优美。
户型：3室2厅2卫，3个卧室均朝阳（一个卧室是落地大飘窗），客厅（落地大飘窗）、餐厅均有大窗户，宽敞明亮，稀缺户型。
面积：约122平，公摊小，只有约15%，其中套内面积高达103.15平，假设现在市场上的新房公摊率为25%，则此房换算一下，相当于你买了一个137平的房子，不大不小，不担心房产税，以后出手也好卖。
楼层：3层/总计11层，高层的缺点是每逢上下班，等电梯，日久天常就够了，3层非常方便。3楼担心采光吗？下面有介绍。
阳光：此房源采光非常好，一是楼间距大。二是更重要的是此楼前面的楼少1个单元，无遮挡。
质量：供电公司1期房，建筑质量没的说。
省心：白色混油风格，精装，全套家俱家电(其中3个床都有超大储物柜)，拎包入住。成熟小区，非新建小区能比，新建小区遇到延期交房、质量问题非常闹心，再者，新建小区，要达到这个地段的成熟水平，等多少年，很难说，此是成熟小区，所见即所得。产权清晰、证过5年，税低。
保值：你要知道，李嘉诚曾说过买房子考虑的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，只要你想买房子，买在核心地段，不管市场如何变换，最起码比其它地段保值抗跌。
地下室：有，户型方正、无管道、有小窗户、透光，约8平。
车位：有
贵吗？
你可以去西边新建小区问问，某小区小高层精装的约10500-12500元/平（按122平计算，122*10500=128.1万元），再买上地下室（假设3万元）、车位（假设10万元）、家具家电（假设7万元），交上维修基金（假设1.5万元），保守小计约需149.6万元，这还不算时间成本，时间成本就是，你买现房立即能入住或出租，买新房，假设交房期2年，再有约1年时间装修、买家具家电，晾晾装修的味道，到入住假设3年，与买现房比，等于你提前交了3年钱，仅以房子本身及地下室房款预计，则等于你提前交了约128.1+3=131.1万元，若存银行3年，即使以2年期利率约0.03预计，则你大约等于支付了利息约131.1*0.03*3年=11.80万元，则总计你的支出约为161.4万元。
再以西边较便宜的某新建小区小高层毛胚房预计，约8000-8500元/平(按每平8000计算，122*8000=97.6万元)，地下室（假设3万元）、车位（假设10万元）、家具家电（假设7万元），交上维修基金（假设1.5万元），装修（假设7万元），保守小计约需126.1万元，算上时间成本，则还需约100.6*0.03*3年=9.05万元，则总计你的支出约为135.15万元。
但上面小区即使3年后，你相信能达到这个小区周边的水平吗？
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只要你买房，选择它没错，还在等什么？
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